nri - ashwin sheth group

  • 持有印度护照的非居民印第安人不需要RBI的任何许可,以获取Bonafide住宅目的的不动产,因为Fera 1973的第31条不适用于他们。
  • 持有印度护照的非居民印第安人可以通过正常银行渠道或退出NRO / NRE / FCNR帐户来支付购买审议。
  • 但是,印度原产地的外国公民须于29天内以IPI 17的购买之日起90天内申报RBI的财产。以下文件必须与宣言一起提交。 - 从合作社的房屋社会或公寓所有者协会作为申报名称转移/登记的证据,是合作住房协会或公寓所有者的认证副本。 - 申报人的银行家在印度的证书通过正常银行渠道或从申报人的NRE / FCNR账户/ FCNR特别存款账户撤出资金,并支付审议该资金的资金的汇款。
  • 如果印度起源的外国公民希望从另一个财产的销售收益获取财产,则RBI的事先许可是必不可少的,可以通过申请IPI 1的申请获得。
  • 无论他们是否正在拿着印度护照,都可以通过非居民印第安人获得任何数量的物业。提供了Bonafide住宿目的所必需的。
  • 根据1973年外汇监管法案第29条,印度储备银行已授予印度起源和印度公民外国公民的普遍许可,居住在印度以外的印度公民,以阐明其不动产(商业/居民)。租赁收入或任何投资所得税的收益应在印度以外抵押须缴付所得税。

家庭贷款

非居民印第安人(NRIS)是根据1973年的外汇监管法确认。每家银行​​和住房金融公司遵循RBI指南来定义NRI - “一个印度公民,持有印度护照等有效文件,并留在国外就业或在印度以外的商业或职业或在国外留下的情况,表明在国外留下不确定的持续时间是NRI的情况下。“

大规模分类,非居民印度人资格获得NRI住房贷款:

  • 印度公民在国外就业或携带印度以外的商业或职业或在涉及国外无限期的情况下进行任何其他目的;
  • 在印度任务和印度政府在国外设立的其他机构签署国外的政府仆人,官员将其薪水从政府资源中提取;
  • 政府仆人在国外偏离与外国政府或地区/国际机构等世界银行,国际货币基金组织(IMF),世界卫生组织(世卫组织),经济和社会委员会(亚洲及太平洋)(亚太经社会)的作业;
  • 国家政府和公共部门的官员在临时任务上抵消国外或在国外的分支机构或办事处贴上国外。

在某些方面,居民印第安人以及获得家庭贷款的NRI所需的文件在不同的情况下。 NRIS的家庭贷款可用于建造新房/公寓,购买旧房屋/平面添加/改建现有房屋和维修/装修等。NRIS可以通过抵押现有的住宅物业来利用贷款。但是,对于提供家庭贷款,NRI必须根据所得税法的规定履行某些条件。他们应该在评估年内留在印度182天或更长时间,或者他们应该在印度留在印度至少总共一年或更长时间。

在自动路线下,允许FDI允许FDI高达100%的直接投资政策推动了NRI信心。银行拥有有吸引力的NRI住房计划,以适应NRI的住房需求。从氟氯烃铁斯马厩,可提供具有合适还款选项的NRI住房融资计划。

最后但并非最不重要的是,NRI应该在选择他们的房屋贷款提供商公司或氢氟碳化合物时要小心。考虑到所涉及的地理距离,贷款寻求者与主动和响应的氢氟碳联系起来很重要。

NRI.的资格

NRI.的资格标准与少数参数的常驻印第安人不同。参数包括:

年龄:贷款申请人必须年满21岁。

资格:NRI贷款寻求者必须是毕业生。

收入:贷款申请人必须最低每月收入为2,000美元(尽管,但该标准可能在氟氯烃方面有所不同)。资格也取决于您就业或业务的稳定性和连续性。

付款方式:NRI也必须通过他的NRE / NRO帐户进行EMI(每月分期付款)检查。他不能从另一个来源发表付款,他在印度的储蓄账户中。

家属数量:申请人的资格也由家属,资产和负债的数量决定。

基于房地产提供商的优先级,虽然是房屋贷款提供商的优先事项,但聘请最多可获得最低限度5万卢比的房屋贷款,以最多5万卢比,最高为1亿卢比,虽然是房屋贷款提供者的优先事项。 NRI的房屋贷款任期也不同于居民印第安人。申请人最多可占该物业成本的85%,或适用的建设成本,购买土地的土地成本的75% ,根据借款人的还款能力。

但是,NRI可以通过申请具有单独收入来源的共同申请人来提高他的贷款资格。此外,对NRI的贷款利率率高于向居民印第安人提供的利率。差异是0.25%-0.50%的程度。一些氢氟碳化合物还为NRI家庭贷款内部专用的“负标准”。因此,从标记为HFC书中被标记为“消极”的地点的NRIS,发现难以获得房屋贷款。

RBI指令贷款

印度储备银行(RBI)澄清说,在印度购买不动产的非居民印第安人(NRIS)和印度起源(PIO)的人应通过向内的正常银行渠道通过正常的银行渠道收购。汇款来自国外。

NRI.S和居民印第安人还可以在农业物业,种植园或农舍以外的印度获得不动产。它向非居民印第安人制定了批准房屋贷款的某些指令。提供的指导方针是:

  • 房屋贷款金额不应超过住宅单位成本的85%,因为需要为15%的剩余金额提供自身贡献,以便为融资的单位成本提供贡献。
  • 作为自身捐款的住宅单元的成本欠较少贷款金额,可以通过普通银行渠道从国外的直接汇款,非居民(外部)[NR(E)]账户和/或非居民(普通)[印度的NR(O)]账户。
  • 但是,通过正常的银行渠道,非居民(外部)[NR(E)]账户和/或非/ /非居民(普通)[NR(O)]在印度账户。

NRI.S的偿还选项,因为他们可以通过根据“外汇管理法”,1999年外汇管理法的规定和不时的条例支付的任何非居民账户的资金支付。由于大多数房屋贷款提供商公司考虑申请人的经济稳定性,NRI的家庭贷款是可行的,因为它们在经济资源中很好。

贷款所需的文件

NRI.所需的文件与居民印第安人不同,因为他们需要提交额外文件,如护照副本以及工程合同等副本等,当然NRI必须遵循某些资格标准向印度家庭贷款。

在处理NRI房屋贷款时需要另一个重要文件是律师(POA)的权力。 POA很重要,因为,因为借款人不在印度; HFC将需要一个“代表”代替'NRI处理,如果需要。虽然不是强制性的,但POA通常在NRI的父母/妻子/孩子上绘制。

获得NRI房屋贷款所需的文件是:

  • 护照和签证
  • 聘请申请人的委任信和合同副本。
  • 如果该人在中东薪资证书(英文)中雇用,则劳动卡/身份证(由领英和副名人翻译)指定姓名,加入,指定和薪资细节的日期。
  • 过去六个月的银行陈述

薪水和自雇人士的分类文件列表

薪水NRI申请人自雇NRI申请人
显示签证邮票的有效护照副本护照副本与有效签证邮票
有效签证/工作许可证/等效文件的副本支持所拟议的账户持有人的NRI状态申请人和商业的简要概况/ 贸易许可证或同等文件
海外银行A / C过去3个月显示薪资积分6个月海外银行账户陈述 和nre / nro帐户
最新的合同副本证明薪资/薪资证书/工资单收入计算,p&L account and  B / STOOD持续3年的认证 C.A. /注册会计师或任何其他相关权威 视情况而定(或等同 公司账户)
(请检查该设计)

财产文件

  • 原始冠军部门在过去13年的最短期间追踪财产的标题。
  • 过去13年的押负证书。
  • 销售/建筑协议,如果有的话
  • 用于购买住宅单位的付款收据。
  • 批准的计划/许可证。
  • ULC清除/转换订单等
  • 通过在印度的非居民(外部)账户和/或印度的非居民(普通)账户中通过正常银行渠道投入保证金资金的收据。
  • 最新纳税收据。
  • 合作社社会/公寓业主协会的分配信。
  • 从建筑师/工程师提供销售/促销行为/详细成本估算的协议,以购买/构建/延长/改进。
  • 拟议建筑/采购/延期批准图纸副本。

印度原产人提交的其他文件

PIO卡复印件。

如果PIO卡不可用,以下任何文件的复印件:

  • 目前的护照,带有“印度”的出生地
  • 印度护照,如果是由个人持有的。
  • 父母/祖父母印度护照/出生证明/结婚证证书将个人索赔作为印度起源的人。

问:非居民印度公民/印度原产地外国公民是否需要储备银行许可在印度获得住宅物业?
答:储备银行授予印度州外国公民的总许可,无论是居民在印度或国外,在印度购买印度的不动产是否为其博彩住宅目的。因此,它们不需要获得储备银行许可。

问:在普通许可下,居民不动产的购买考虑因素应由外国公民支付?
答:应通过正常的银行渠道或从印度银行维护的NRE / FCNR账户的NRE / FCNR账户的资金来满足购买考虑因素。

问:在普通许可下,印度起源的外国公民在印度购买住宅不动产是否需要任何手续?
答:他们必须在购买不动产的不动产或最终购买审​​议之日起90天内与孟买的储备银行中央办公室申请申​​报组合申察委员会的宣言,或者与文件的认证副本一起使用证明交易和银行证明就支付了代价。

问:未经储备银行许可销售此类财产吗?
答:储备银行已授予销售此类财产的一般许可。然而,在印度原产地的另一个外国公民购买的地方,购买考虑的资金应予以汇入印度或在NRE / FCNR账户中支付余额。

问:如果卖出售出印度汇款,可以销售此类财产收益?
答:就1993年5月26日或之后购买的住宅物业,储备银行考虑销售申请,该申请由汇款汇款汇款,以获取两项此类物业的财产。如果在1993年5月26日之前购买的物业所需的任何或销售所需的任何或销售所得款项,则会收益的余额将必须记入财产所有者的普通无居民卢比账户。

问:如果需要遣返收益,是否需要满足任何条件?
答:遣返销售收益的申请被认为是在最终购买日期或从最终分期付款金额之日起三年后出售,以稍后以较晚者为准。